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Immobilie des Monats

Zweigeschossiges Reihenmittelhaus mit Garage in Neumünster-Einfeld

Kurzbeschreibung

Lagemerkmale:
Das angebotene Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Stadtteil Neumünster-Einfeld.
Der Einfelder See als Naherholungs- und Freizeitgebiet ist schnell zu erreichen. Die gewachsene nachbarschaftliche Umgebung ist durch lagetypische Einfamilien- bzw. Reihenhausbebauung geprägt. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Ärzte und sonstige Versorgungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung bzw. im Stadtteilzentrum. Es besteht eine gute Nah- und Fernverkehrsanbindung.

Objektmerkmale:
In ca. 1964 massiv erbautes zweigeschossiges Reihenmittelhaus mit Vollkeller. Satteldach mit dunkler Pfanneneindeckung, Dachflächenfenster. Putzfassade mit hellem Anstrich. Überwiegend Holzrahmenfenster mit Doppelverglasung, teilw. Außenrolladen. Gaszentralheizung Bj. 1993 (gem. EnEV ab 2023 ggf. erneuerungsbedürftig), dezentrale Warmwasserbereitung durch z. B. Elektro-Durchlauferhitzer. Vollkeller mit Innen- und Außenzugang, Kellergrundriß geringfügig geändert.

Das Reihenmittelhaus befindet sich in einem guten Pflege- und Unterhaltungszustand. Es hat eine einfache bis mittlere Ausstattung. Im Erdgeschoß ist ein kleines Gäste-WC vorhanden, das Badezimmer liegt im Obergeschoß. In einigen Räumen sind noch baujahrtypische sog. Flexbodenplatten vorhanden, die teilweise mit Fliesen überbaut worden sind. Der Kellerbereich ist sinnvoll in Nutz-, Abstell- und Technikräume unterteilt. Die ausgebaute großzügige Dachgeschoßfläche läßt sich variabel nutzen.

Die Gartenhütte eignet sich als Abstell- oder Hobbyraum und hat einen praktischen Zugang zum dahinter verlaufenden Wirtschaftsweg. Die Garage liegt außerhalb des Hausgrundstückes gleich um die Ecke auf einem Garagenhofgrundstück mit insgesamt ca. 30 Garagen. Direkt neben der Garage steht noch eine eingezäunte Freifläche von ca. 25 m² zur Verfügung.

Außenanlagen:
Befestigte Hauszuwegung. Vorgarten mit Rasenfläche und Zierpflanzen. Zaun- und Heckeneinfriedung zu den Nachbargrundstücken. Garten mit Rasenfläche, Beetflächen und Ziergehölzen. Waschbetonplatten befestigte West-Terrasse am Haus, Sonnenmarkise. Kellerniedergang. Rückwärtige Grenzbebauung durch das Gartenhaus. Das Gartenhaus hat einen innenliegenden Zugang zum rückwärtigen Wirtschaftsweg.
Befestigter Garagenhof. Garage mit Stahlkipptor. Kiesbefestigte eingezäunte Freifläche.

 

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