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Immobilie des Monats

Einfamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung und 800 m² Grundstück auf dem "Paukerhügel" in Bad Segeberg

Kurzbeschreibung

Lagemerkmale:
Das angebotene Objekt befindet sich in Bad Segeberg in gesuchter Wohnlage westlich der Ziegelstraße. Das Naherholungsgebiet Ihlsee liegt in ca. 2-3 km Entfernung. Die gewachsene und ruhige Wohnsiedlung (sog. „Paukerhügel“) ist durch lagetypische Wohnbebauung geprägt. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Ärzte und andere Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Innenstadt ist schnell zu erreichen.

Objektbeschreibung:
In Hanglage massiv erbautes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Souterrain und ausgebautem Dachgeschoß sowie Kellerbereich. Seitlich angebaute Doppelgarage und Abstellraum. Satteldach mit dunkler Pfanneneindeckung. Weißgestrichene Kalksandsteinfassade. Zurückliegender Hauseingang, Haustür in Holz mit seitlichem Glaselement. Das Wohnhaus zeigt sich in einem insoweit guten Pflege- und Unterhaltungszustand. Einige Instandsetzungsarbeiten und Modernisierungsmaßnahmen sind dennoch erforderlich.

Von der Straße aus ergibt sich das Erdgeschoß des Hauses als obere Etage auf gleicher Höhe mit der Terrasse und der Gartenanlage.

Die Hauptwohnung mit ca. 113 m² ist von der Eingangsdiele aus über einen innenliegenden Treppenaufgang erreichbar. Die Räumlichkeiten verteilen sich über zwei Ebenen. Im unteren Bereich ist eine großzügige Diele vorhanden, die offen in das Wohn- und Eßzimmer übergeht. Die große Terrasse ist vom Wohnzimmer aus erreichbar und oberhalb der Garagen angelegt. Neben dem Bad und der Küche bietet das Erdgeschoß praktischerweise noch ein Arbeits- bzw. Gästezimmer. Im Dach- bzw. Obergeschoß befinden sich ein offenes Zimmer mit Loggia und ein Schlafzimmer, im Zwischenflur liegen das WC und das Bad, die sich wie das Erdgeschoßbad baujahrtypisch in intensiver Farbgebung darstellen. Die Loggia bietet aufgrund der Höhenlage einen weiten Ausblick in die Umgebung. Die Hauptwohnung ist sehr gut für einen 3-Personen-Haushalt geeignet, bei Bedarf läßt sich ggf. durch Abteilung des offenen Dachgeschoßraumes ein weiteres Zimmer herstellen.

Die vermietete Einliegerwohnung im Souterrain mit ca. 58 m² ist von der gemeinsamen Hauseingangsdiele zugänglich. Sie hat eine einfache bis hinreichende Ausstattung und verfügt neben dem Wohnzimmer und dem Schlafzimmer über ein kleines Duschbad, eine Küche und einen Hauswirtschaftraum.

Außenanlagen/Nebengebäude:
Die Gestaltung der Außenanlagen ist der Hanglagensituation des Grundstückes angepaßt. Großer natursteinbefestigter Hofbereich. Feldsteinmauer mit hochgewachsener blickschützender Hecke zur Straße. Seitliche angebaute und im Zeitverlauf baulich erweiterte massive Garagenanlage mit zwei Einstellplätzen und Abstellraum. Der Heizungsraum im Haus ist über die Garage zugänglich. Treppenaufgang zum Garten bzw. zur Terrasse. Pflegeleicht gestalteter Nutz- und Ziergarten mit kl. Baumbestand, Rasen und Beetflächen, Holzpavillon. Die große Terrasse mit Waschbetonplattenbefestigung erstreckt sich über die Dachfläche der Garagenanlage. Das Grundstück bietet eine gute Aufenthaltsqualität.

 

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