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Immobilie des Monats

150 m²-Einfamilienhaus mit Doppelgarage, Carport sowie EFH-Bauplatz in Kaltenkirchen

Kurzbeschreibung

Lagemerkmale:
Das angebotene Objekt befindet sich in Kaltenkirchen im Kreis Segeberg in Sackgassenendlage einer gewachsenen Wohnsiedlung. Die nachbarschaftliche Umgebung ist lagetypisch weitgehend durch Wohnbebauung geprägt. Infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in der Umgebung, insbesondere aber im auch mit dem Fahrrad schnell zu erreichenden Innenstadtbereich. Kaltenkirchen hat ca. 21.000 Einwohner und hat insgesamt eine sehr gute Infrastruktur. Es ist ein Nahverkehrsbahnhof (AKN) vorhanden sowie die direkte Autobahnanbindung (A7) nach Hamburg und nach Flensburg/Kiel gegeben.

Objektbeschreibung:
Das Einfamilienhaus wurde 1998/99 einseitig an das bestehende Doppelgaragengebäude angebaut. An das Garagengebäude schließen sich hintereinander ein Lagerschuppen als Zwischenbau und das Maler-Werkstattgebäude an (Schuppen und Werkstatt stehen ggf. gegen gesonderte Vereinbarung auch zum Verkauf). Aus dem Einfamilienhaus sind innenliegend die in einem Teil des Garagengebäudes wohnlich ausgebauten Räumlichkeiten (Arbeitszimmer, Hauswirtschaftsraum) erreichbar.

Die wohnwirtschaftlichen Flächen und der gewerblich orientierte Grundstücksbereich sind thematisch abgegrenzt. Die Außenanlagen rund um das Wohnhaus sind differenziert gestaltet, der Garten bietet eine gute Aufenthaltsqualität. Die Grundstückseinfahrt und die Hoffläche im Bereich der Nebengebäude sind verbundsteinbefestigt. Es ist eine Carportanlagen mit 3 PKW-Stellplätzen vorhanden.

Auf der Verkaufsgrundstücks- bzw. Sondernutzungsrechtfläche besteht gem. Bauvorbescheid vom 29.01.2018 die Möglichkeit einer zusätzlichen Bebauung. Die Zufahrt von der Alvesloher Straße aus ist amtlich genehmigt.

Das Einfamilienhaus bietet Platz für einen 5- bis 6-Personenhaushalt und wurde vom jetzigen Eigentümer (Malermeister) regelmäßig renoviert.

Merkmale Einfamilienhaus:
Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoß, Satteldach mit dunkler Pfanneneindeckung. Kapitänsgiebel. Rotsteinfassade. Weiße Kunststoffrahmenfenster, teilweise mit elektr. Außenrolladen. Zurückliegender Hauseingang mit gemauertem Stichbogen. Haustür aus Kunststoff mit Glaselementen. Eingangsdiele und Küche mit einheitlichen Bodenfliesen. Gut belichtetes Treppenhaus. Helles Gäste-WC. Große Einbauküche. Wohnzimmer mit Laminat, Gartenzugang. Gästezimmer mit Teppichauslegware. Anbau: Arbeitszimmer mit Kaminofen. Hauswirtschaftsraum mit Terrassenzugang. Flur im Dachgeschoß und Schlafräume mit Designbelag. Schlafzimmer teilw. mit bodentiefen Fensterelementen. Badezimmer mit hellen Boden- und Wandfliesen, Dusche u. Badewanne. Wohn- und Schlafräume mit Telefon- und TV-Anschlüssen. Zimmertüren in weiß.

EFH-Außenanlagen:
Gewachsene Knickanlage zum Nachbargrundstück und zur Straße. Befestigte Terrasse mit Süd/Ost-Ausrichtung am Haus. Blickgeschützter Hausgarten. Zweite Terrasse mit Überdachung und Holzboden. Rasenfläche sowie Beetflächen mit Zierpflanzen und gewachsenen Ziergehölzen. Freisitzgelegenheit. Sichtschutzzaunanlage zum WEG-Nachbarn. Überdachte Holzlagerfläche.

Nebengebäude:
Massive Doppelgarage (ca. 30 m²) mit Pultdach, Betonfußboden, manuelle Sektionaltore für PKW und/oder Wohnmobil. Die Hoffläche im Bereich des Garagengebäudes und der Carportanlage ist verbundsteinbefestigt.

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