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Immobilie des Monats

Zwei Einfamilienhäuser im Verbund mit parkähnlichem Grundstück in Neumünster-Einfeld

Kurzbeschreibung

Lagemerkmale:
Die angebotene Immobilie befindet sich in Neumünster-Einfeld in zentraler Stadtteillage. Die gewachsene nachbarschaftliche Umgebung ist lagetypisch durch Einfamilienhausbebauung geprägt. Infrastrukturelle Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich im nahegelegenen Stadtteilzentrum. Der überregional bekannte und beliebte Einfelder See ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Es besteht eine gute Nah- und Fernverkehrsanbindung.

Objektmerkmale:

Haus 1
In ca. 1928 massiv in leichter Hanglage erbautes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoß und Vollkeller (Teilsouterrain). Satteldach mit original Tonpfanneneindeckung. Ansehnliche Rotsteinfassade. Überwiegend Holzrahmenfenster mit Doppel- bzw. Isolierverglasung. Öl-Zentralheizung, zentrale und dezentrale Warmwasserbereitung. Rückwärtig angebauter Windfang mit Hausnebeneingang (Hochparterre) sowie Souterrain-Außenzugang.
Das Haus und die Räumlichkeiten befinden sich in einem sehr guten Pflege- und Unterhaltungszustand. Es ist gut geeignet für einen 3-Personenhaushalt, der den Altbaucharakter des Hauses kombiniert mit verschiedenen Modernisierungen zu schätzen weiß.

Haus 2
In ca. 1977 in leichter Hanglage massiv errichteter Einfamilienhaus-Anbau als Bungalow mit Vollkeller. Flachdach mit Bitumbahneneindeckung. Fassade mit rotem Verblendstein. Überwiegend Holzrahmenfenster mit Doppel- bzw. Isolierverglasung. Ölzentralheizung, dezentrale Warmwassererwärmung. Erhöhte Terrasse am Haus mit Blick in die Gartenanlage. Kelleraußenzugang.
Das bereichsweise modernisierungsbedürftige Haus überzeugt durch seine wirtschaftliche Raumaufteilung. Zudem besticht es durch seine Lage inmitten des parkähnlichen Gartens. Der Keller ist teilweise wohnlich eingerichtet und ausgestattet. Insgesamt besteht ein guter Pflege und Unterhaltungszustand. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren an ausgesuchte Gäste zeitweise vermietet. Es bietet Platz für 3-4 Personen.

Außenanlagen:
Kleiner Vorgarten mit Rasenfläche und Ziergehölzen, Zauneinfriedung. Einfriedung im weiteren Verlauf zur Straße durch mächtige Hecken. Befestigte Grundstückseinfahrt und Innenhoffläche. Massive Doppelgarage. Sichtgeschütze überdachte Freisitzgelegenheit in Holzbauweise. Idyllisches Teich-Biotop. Die anspruchsvolle Gartenanlage unterhalb des Straßenniveaus ist parkähnlich gestaltet und ideenreich unterteilt. Die sattgrüne weitläufige Rasenfläche mit leichten Senken und die teilweise über Jahrzehnte hochgewachsenen Ziergehölze und -pflanzen sowie die mächtigen Hecken vermitteln den Eindruck einer grünen Oase und stellen das „Grüne Wohnzimmer“ der Immobilie dar. Einige Obstbäume ergänzen die Idylle. Die Gartenanlage bietet eine durchweg überragende Aufenthaltsqualität.

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