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Immobilie des Monats

180 m²- Einfamilienhaus am Einfelder See in Neumünster

Kurzbeschreibung

Lagemerkmale:
Die angebotene Immobilie befindet sich in Neumünster-Einfeld in Stadtrandlage auf der rechten Straßenseite der stadtauswärtsführenden Straße Einfelder Schanze. Der Einfelder See als Freizeit- bzw. Naherholungsgebiet liegt in attraktiver Sichtweite direkt gegenüber. Zudem prägt das Naturschutzgebiet Dosenmoor die weitere Umgebung. Die Nachbargrundstücke sind lagetypisch bebaut. Infrastrukturelle Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich im nahegelegenen Stadtteilzentrum. Es besteht ein gute Verkehrsanbindung.

Objektmerkmale:
Das Einfamilienhaus ist ursprünglich Ende der 1990er Jahre als sog. Walmdachbungalow mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² in Massivbauweise errichtet worden. Im Jahr 2004 wurde zunächst das Dachgeschoß mit großem Studio, Bad und Arbeitszimmer/Abstellraum zusätzlich ausgebaut. Sieben Jahre später erfolgte dann eine bauliche Erweiterung, wodurch das Haus im Erdgeschoß um ein großes Schlafzimmer und ein kleines Büro ergänzt wurde.

Insgesamt hat sich durch den Aus- und Anbau eine zusätzliche bewohnbare Fläche von ca. 80 m² ergeben. Die Gesamtfläche beträgt nun ca. 180 m². Es stehen 4 ½ (ggf. 5 ½) Zimmer zur Verfügung. Das Haus hat einen sinnhaften Grundriß und ist hinreichend groß für einen 5-Personen-Haushalt. Es bietet insbesondere in räumlicher Hinsicht eine gute Wohnqualität. Im Erdgeschoß haben fast alle Zimmer aufgrund bodentiefer Fenster-/Türelemente einen Terrassenzugang. Neben dem Gäste-WC stehen zwei Bäder mit jeweils Dusche und Badewanne zur Verfügung. Es sind drei bzw. vier Schlafzimmer vorhanden. Das unterteilte Wohn- und Esszimmer stellt den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses dar. Im Obergeschoß sind zwei praktische Abstellräume vorhanden. Die Dachgeschoßfläche des Anbaus ist nicht ausgebaut.

Das Wohnhaus befindet sich in einem hinreichenden Pflege- und Unterhaltungszustand, wobei der gegebene Renovierungs- bzw. Modernisierungsbedarf individuell zu beurteilen ist.

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Lagequalität mit Blick auf die Sonnenuntergangsseite des Einfelder Sees auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Die Natur liegt sozusagen vor der Haustür. Uferspazierwege und Badestellen sind in nur wenigen Schritten zu erreichen.

Außenanlagen:
Das Wohnhaus liegt an der Straße Einfelder Schanze. Das Grundstück grenzt im hinteren Bereich direkt an die Bahntrasse (Strecke Neumünster - Kiel). Der Bau einer Lärmschutzwand durch die Deutsche Bahn AG soll bis zum 3. Quartal 2022 abgeschlossen sein. Hochgewachsene, blickschützende Hecken und eine Sichtschutzzaunanlage dienen als Grundstückseinfriedung. Die Grundstückseinfahrt und die Süd-Terrasse sind verbundsteinbefestigt. Das Grundstück zeigt sich insgesamt sehr pflegeleicht und bietet insoweit eine gute Aufenthaltsqualität.

 

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