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Immobilie des Monats

Doppelhaushälfte mit teilbarem 2.000 m²-Grundstück nahe dem Einfelder See

Kurzbeschreibung

Lagemerkmale:
Die angebotene Immobilie befindet sich in Neumünster-Einfeld in Stadtrandlage auf der rechten Straßenseite der stadtauswärtsführenden Einfelder Schanze. Der Einfelder See liegt in attraktiver Sichtweite direkt gegenüber und ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Zudem prägt das Naturschutzgebiet Dosenmoor die weitere Umgebung. Die Nachbargrundstücke sind lagetypisch bebaut. Infrastrukturelle Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich im nahegelegenen Stadtteilzentrum. Es besteht ein gute Verkehrsanbindung.

Hausbeschreibung:
In ca. 1949 massiv erbaute modernisierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit Unterkellerung und ausgebautem Dachgeschoß. Satteldach mit Pfanneneindeckung, Rotsteinfassade auf Natursteinsockel, zwei traufseitige Dachgauben, seitlicher Flachdachanbau mit Dachterrasse. Rückwärtiger Windfang als Hausnebeneingang. Überwiegend Holzrahmenfenster mit Doppelverglasung, teilweise Kunststoffrahmenfenster. Ölzentralheizung Bj. ca. 2000 in Kombination mit einer Pelletheizung Bj. ca. 2008. Es besteht Renovierungs- bzw. Modernisierungsbedarf je nach eigenen Vorstellungen und Ansprüchen, teilweise besteht behebbarer Instandsetzungsbedarf. Das Wohnhaus ist gut geeignet für eine junge Familie mit handwerklichem Geschick, die zudem ein großes Grundstück in Stadtrandlage schätzt. Eine rückwärtige oder seitliche bauliche Erweiterung der Doppelhaushälfte ist denkbar.

Außenanlagen:
Das Wohnhaus liegt in weitem Abstand zur Straße Einfelder Schanze. Das Grundstück in leichter Hanglage grenzt im hinteren Bereich an eine Bahntrasse (Strecke Neumünster - Kiel). Vor dem Haus erstreckt sich der Vorgarten mit großer Rasenfläche bis zur Straße. Es sind Obstbäume, Nutzbeete, Hecken und unterschiedliche Ziergehölze vorhanden. Die Grundstückseinfahrt und die Hoffläche zwischen Haus und Werkstattgebäude sind verbundsteinbefestigt. Eine Bodensenke verleiht dem Gesamtgrundstück einen besonderen Charakter. Das große Grundstück zeigt sich insgesamt sehr differenziert und bietet vielfältige Aufenthalts- und Nutzungsmöglichkeiten.

Nebengebäude:
Großes individuell nutzbares Werkstatt- und Lagergebäude in massiver Bauweise mit Garagenanteil. Doppelcarport. Schuppenverbund hinter der Werkstatt.

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