Kurzbeschreibung
Lagemerkmale:
Das angebotene Objekt befindet sich in Wahlstedt in ruhiger Wohnlage. Die gewachsene nachbarschaftliche Umgebung ist lagetypisch durch Einfamilienhausbebauung geprägt. Wahlstedt hat ca. 9.500 Einwohner und befindet sich am Rande des Segeberger Forstes verkehrsgünstig zwischen Bad Segeberg und Neumünster. Es besteht eine sehr gute Infrastrukur. Sämtliche Versorgungseinrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfes befinden sich im Ort. Der Bahnhof mit HVV-Anschluss ist vorhanden. Die Städte Neumünster, Bad Segeberg und Bad Oldesloe sind schnell zu erreichen.
Objektbeschreibung:
Der optisch ansprechende Walmdachbungalow befindet sich in einem hervorragenden Pflege- und Unterhaltungszustand. Er wurde individuell geplant und erfüllt hinsichtlich baulicher Ausführung, Ausstattung und Raumangebot gehobene Ansprüche. Der zukunftsorientierte ebenerdige Grundriß mit ca. 131 m² Wohnfläche ist gut geeignet für einen 2- bis 3-Personenhaushalt. Besonderen Wohnkomfort bieten das 40 m² große Wohn- und Eßzimmer mit Erker und der daran angrenzende Wintergarten mit bodentiefen Fensterflächen. Eine weitere Besonderheit stellen die beiden in „warme Küche“ und „kalte Küche“ unterteilten Küchenräume dar. Das große Schlafzimmer ist über einen Nebenflur erreichbar. Badezimmer und Toilette sind räumlich separat eingerichtet. Neben dem Gästezimmer befindet sich das zusätzliche Gäste-WC. Der vielfältig nutzbare Kellerbereich mit 2,38 m Deckenhöhe ist hell und gepflegt und mit Bodenfliesen und zahlreichen deckenhohen Einbauschränken ausgestattet. Der Verwendungszweck der vorhandenen Räumlichkeiten ist jeweils klar definiert. Hervorzuheben sind die praktische Werkstatt, die Waschküche mit angrenzendem Wäscheraum sowie das geräumige Arbeitszimmer mit Wohnraumcharakter. Die Dachbodenfläche des Hauses kann ggf. zusätzlich wohnlich ausgebaut werden. Es bietet sich an, die bisherige Schließanlage des Hauses zu erneuern. Für die insoweit zurückgebaute automatische Türöffnungsanlage mit Videofunktion sind die technischen Leitungen größtenteils noch vorhanden.
Ausstattungsmerkmale:
- Holz-Aluminiumfenster
- Außenrolläden
- Marmorfensterbänke
- Fußbodenheizung im EG
- Hochwertige Einbauküchen
- Bodenfliesen und Sanitärobjekte von „Villeroy & Boch
- Innentüren teilweise mit hochwertiger floraler Glasätzung
- Umfangreiche Hauselektrik
- Siemens-Telefonanlagentechnik
Die Außenanlagen der Immobilie sind differenziert gestaltet. Der großflächige verbundsteinbefestigte Gebäudevorplatz hat eine repräsentative Wirkung und ist zugleich sehr praktisch. Die massive Garage mit elektrischem Torantrieb und Nebeneingang gleicht in ihrer baulichen Ausführung optisch dem Wohnhaus. Der thematisch abgegrenzte Garten hinter dem Haus ist weitgehend pflegeleicht mit Rasenflächen und blickschützenden Ziergehölzen angelegt.
Zzgl. Käuferprovision: 3,570% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
