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Immobilie des Monats

Klassisches Einfamilienhaus mit Garage und Carport für die junge Familie in Kleinkummerfeld

Kurzbeschreibung

Lagemerkmale:
Das angebotene Objekt befindet sich im Kreis Segeberg in der Gemeinde Großkummerfeld im Ortsteil Klein Kummerfeld in Feldrandlage. Die Wohnsiedlung ist lagetypisch durch Einfamilienhausbebauung geprägt. Das Verkaufsgrundstück liegt im Geltungsbereich des B-Planes Nr. 3 der Gemeinde. In Kleinkummerfeld besteht eine intakte Dorfgemeinschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten und Sportverein sind in den Ortsteilen der Gemeinde bzw. in den Nachbargemeinden vorhanden. Die Stadt Neumünster ist mit dem Auto in ca. 10 Minuten erreichbar.

Objektmerkmale:
Im Jahr 2001 massiv erbautes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoß. Satteldach mit dunkler Pfanneneindeckung, oberste Geschoßdecke mit 180mm Wärmedämmung. Porenbetonmauerwerk, 8 cm Kerndämmung, rotbraune Verblendsteinfassade. Kunststoffrahmenfenster mit Doppel- bzw. Isolierverglasung. Elektronachtspeicherheizung, Fußbodenerwärmung im Wohnzimmer und im Badezimmer. Hochwertiger Kaminofen der Marke „Bullerjan“. Der Bullerjan-Kaminofen mit einer Heizleistung von 11 kW hat einen hohen Wirkungsgrad. Die Kombination der beiden Heizsysteme erweist sich für die jetzigen Eigentümer als effizient. Gem. Energieeinsparverordnung sind Kaminöfen zu gegebener Zeit auszustauschen bzw. nachzurüsten. Spitzbodenfläche als Abstellraum. Glasfaseranschluß vorhanden.

Hauseingangstür aus Kunststoff mit Glasausschnitten. Räumlichkeiten im Erdgeschoß mit einheitlichen Bodenfliesen. Hauswirtschafts-/technikraum, Garagenzugang. Gäste-WC. Einbauküche. Unterteiltes Wohn- und Eßzimmer mit Bullerjan-Kaminofen, Zugang in den angebauten Wintergarten (geschlossene Terrasse).

Offene Holztreppe ins Dachgeschoß. Helles Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Fußbodenerwärmung. Räumlichkeiten im Dachgeschoß mit Laminatfußboden bzw. Teppichauslegeware. Spitzboden als Abstellfläche.

Massive Garage am Haus mit Sektionaltor, im baulichen Verbund mit einem großen Carport davor sowie rückwärtig mit einem massiven Werkraumanbau und einem Holzschuppen.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem guten Pflege- und Unterhaltungszustand. Es überzeugt durch seine wirtschaftliche Raumaufteilung und ist gut geeignet für einen 4-Personen-Haushalt. Die ineinander übergehenden und vom Haus aus zugänglichen Nebenflächen (Garage und Werkraum) sind variabel nutzbar.

Außenanlagen:
Großflächige verbundsteinbefestigte Hoffläche. Doppelcarport, Garagen-/Werkraumgebäude u. Schuppen im baulichen Verbund. Befestigte Gartenwege. Hecken bzw. Zauneinfriedung zu den Nachbargrundstücken. Geschlossene Süd-Terrasse am Haus, befestigte Freisitzfläche. Ansprechend und differenziert gestaltete Gartenanlage mit Rasenfläche, Zierpflanzen und gewachsenen Ziergehölzen. Das südwestlich ausgerichtete Grundstück schließt nach hinten mit einem Knick ab und grenzt an unbebaute Wiesen und Felder.

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